Najnovije vijesti
You Can osloniti se na nas
01332 371661

Najnovije vijesti

Derby nekretnina nudi veći ROI od Monaka!

Derby nekretnina nudi veći ROI od Monaka!
Nedavno je u časopisu Bricks and Mortar u Timesu objavljen vrlo zanimljiv članak o različitim troškovima kupovine nekretnine širom svijeta na temelju troškova stana u Monaku. Kneževina 2.02km2 jučer je bila domaćin F1 Grand Prixa zbog kiše, ima populaciju od 37,800, a cijene nekretnina povećavaju se zbog nedostatka prostora. Cijene na najvišem kraju su £ 62,600 / m². odmah ispod onih iz Hong Konga od £ 75,530 / m². dok srednji raspon stana košta otprilike isto kao u Mayfairu, £ 30,000 / m².
Ove brojke navele su me na razmišljanje o Derbyjevim cijenama / m². Prosječna terasa kreveta 3 (na primjer kao kuća s krevetom 4) u ulici Surrey ima tlocrt od oko 80 m² jednaka vrijednosti od oko £ 1,575 / m². pretpostavljajući vrijednost £ 125,000, dok terasa kreveta 2 (na primjer kao kuća s krevetom 3) u istoj ulici ima prosječni tlocrt od 70 m² jednak £ 1,570 / m². pretpostavljajući vrijednost £ 110,000.
Lokacija Nabavna cijena / m² Najam / m² / godišnje ROI
Monako stan £ 30,000 £ 660 2.2%
4 krevet Derby terasa £ 1,575 £ 151 9.5%
3 krevet Derby terasa £ 1570 £ 130 8.3%

Shvaćam da uspoređujemo prosječne cijene nekretnina na lokaciji visoke vrijednosti s kućama na terasi u Derbyju, ali to pokazuje različit faktor od otprilike 20 puta, poprilično visoko, na koji god način gledali. Naravno, treba imati na umu da za ovaj ima veličanstven pogled, sunce, luku, kockanje i porez na dohodak, ali u Monaku su većina nekretnina stanovi, a ne kuće. Također je potreban ogroman depozit za kupnju u Monaku i velika plaća za plaćanje troškova života oko 30% više nego u Londonu.

Iako u smislu prihoda od najma, stan 3 u Monaku iznajmljuje za oko £ 55 / m². što daje ROI od nešto više od 2%. To se uspoređuje s prosjekom 3.2% u Francuskoj i prosjekom 4.2% u Velikoj Britaniji. Nažalost, neko ne zna je li to bruto ili neto, ali ako uzmete gornje primjere u ulici Surrey, bruto ekskluzivna studentska najamnina za kuću s spavaćom sobom 4 za 48 tjedana iznosi oko £ 12,100, što daje bruto ROI od 9.5% i za Kuća za spavaće sobe 3 kreće se oko £ 9,075, što daje bruto ROI od 8.3%.

Iz ovih jednostavnih podataka može se vidjeti da studentske dozvole u Derbyju osiguravaju znatno bolji povrat prihoda od Monaka. S druge strane, ne treba zaboraviti na procjenu vrijednosti imovine, koja je u regiji od 15% do 20% godišnje u Monaku, gdje je Derby u regiji od 2% do 5% u najboljem slučaju.

Iz slika se može vidjeti i zašto je toliko mnogo investitora u studentske nekretnine otišlo u postelje 4, a ne u sobe 3, što je rezultiralo previše 4 kućicama. Glavna stvar je imati uravnotežen portfelj s nekim 3-ovima, nekim 2-ovima i nekim 4-ovima, ali danas više od prvog nego potonjeg. Na stranu, imamo nove stanodavce koji nam donose nove kuće s krevetima 4 i razumljivo su razočarani kada im kažemo da ih je već previše.

Želite razgovarati o tome kako najbolje iskoristiti svoje nekretnine za iznajmljivanje? Nazovite nas.


William Barron, Blue i Properties, Derby
Opasnost najma "bez pologa"
Sveučilište u Derbyju sada se svrstalo u sam vrh 50-a u Gua ...

Povezivati ​​se Pošta

You Can osloniti se na nas

01332 371661

Molimo, nazovite nas za više informacija

Rightmove